【#想入主工業住宅？先搞懂以下差別】
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工業住宅與一般住宅區 規範與使用不大相同。
去年YouTuber阿滴英文所代言的房產新聞風波不斷！
接下來，睦立群小教室就來帶大家搞懂以下3種差別
1.房屋價格
以工業用地住宅來說，他的房屋價格惠低於各縣市區域之市價2到3成。因為工業用地的土地取得成本比較低廉，會比一般住宅的價格便宜，從建物的所在環境也能看出是否為工業用地 ， 如用地四周出現工廠的感覺，就可能是工業用地。
若是一般住宅，雖然享有單純住宅品質，不過由於建商得犧牲高利潤的店面規劃，因此會將價格平均攤至住家房價上，造成純住宅大樓的房價往往比周邊住宅高約1~2成，然而零店面住宅私密性強，因此保值、抗跌性也較高，未來要轉手時也較為容易。
2.房屋貸款
工業用地住宅的貸款，僅6成左右，有些銀行甚至完全拒絕核貸。
工業用地的土地取得成本比較低廉，因為價格便宜。從建物的所在環境也能看出是否為工業用地，通常申請房貸時，無論是貸款成數或是利率，都會比一般住宅的條件差，而且申請工業住宅較繁瑣，若申請尚未通過，就無法申請政府提供的各種優惠貸款。
而一般住宅的貸款成數最高可貸至8成。
一般住宅的性價比高，依地理位置的行情來看，可貸成
數多為總價的7～8成，且貸款利率的種類相對多，例如
政府所提供的優惠房貸；如青年安心成家方案、中央公
教人員購置住宅貸款、國軍官兵購置住宅貸款等。
3.稅金
工業用地住宅，稅金比照營業用稅，且高於一般房屋稅。
若工業住宅申請未通過，房屋稅的部分就為營業用，營業用稅金則為3％，是自用稅率的2.5倍，地價稅營業用稅率為1%。
而近年也有工業宅被地方政府開罰的案例，因此在買工業宅時要考亮上述的情形，以免得不償失。
一般房屋稅的稅率低，相較於前者的營業稅，自住用為1.2％（限3戶以內）
地價稅：自住用0.2％
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