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1. 2022年六都「這11區」房價猛漲 專家警示：反噬來臨
好房網News | 記者 蔡佩蓉 | 2023-01-28 08:00
即便2022年房市面臨告別低利率環境、升息以及打炒房影響，但觀察去年8月起的房價變化，在實價登錄的查價中，可發現六都20至70坪的成屋中間價，仍有11區大漲超過15％，其中又以桃園市大園區上漲41.87%最明顯。
根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計2022年8月以來的增減價，在去年12月21日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，有11區漲幅超過15％。
漲幅前五名依序為桃園市大園區上漲41.87%、高雄市前鎮區的31.44％、台南市佳里區28.36%、台南市南區27.68％與台中市豐原區漲幅26.07%；此外，高雄市仁武區與林園區，台中市大里區皆有2成以上漲幅。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這些區域的漲勢主因為「比較基期偏低」，例如一旦有從1字頭躍升至2字頭，漲幅自然就會有劇烈起伏，且若出現交屋潮量體，又會有非常態性的起伏變化，像是台南佳里、高雄林園等非房市熱區，應都為統計時間出現新案交屋，才有價碼跳升的表現。
2022年六都房價「飆漲11區」，大漲原因曝光。圖／台南市不動產估價師公會
原文網址: 2022年六都「這11區」房價猛漲 專家警示：反噬來臨
進一步觀察台中、南二都的幾個漲幅大的區域，陳炳辰表示，也屬於低房價區，如今交易量體少又或以新案交屋潮為主，都可能因個案拉抬價碼與實際走冷情況脫鉤。至於台南東區、桃園大園等地，亦有可能是特定的高價案交易，才拉高這段時間的水位。 陳炳辰認為，現今討論房價起漲並無太大意義，尤其去年有許多個案，以及前幾年的交屋因素，在交易量體不大下，更容易因為個案令價格起伏，與實際情況脫節。 而平均地權法案讓房市不再有可期待性，若非交易熱區，尤其是南二都僅南科、台積電利多推升的區域，投資潮快閃均會現出原形；台中市也會因本為全台最大的投資熱區，如北屯區幾個價格與區域機能背離的地帶，投資氛圍消散，將致使房價下行。 北台灣部分，陳炳辰說，因有高房價帶來的量能窒息，恐怕連台北市的首都效益也難倖免，房價回歸自住主流可接受的價位，將是眼下賣方的唯一考量。
2. 桃竹地區 人口紅利優勢 支撐區域房價
工商時報 | 記者 郭及天 | 2023-01-28 04:00
桃竹地區房市在2022年交易量縮，不過以新興重劃區為首的預售指標推案房價仍持續上揚。圖／中時報系資料照
桃竹地區房市在2022年交易量縮，不過以新興重劃區為首的預售指標推案房價仍持續上揚，桃園青埔、新竹竹北預售案最高均飆漲至史無前例的6字頭，帶動整體房價墊高。不過產業聚落完善，加上全台普遍人口負成長下的人口紅利優勢，以剛性需求支撐的桃竹房市仍看好。
桃園捷運路網逐步開通，使北北桃一小時生活圈成形，加速雙北「脫北者」往房價相對更親民的桃園移居；航空城計劃啟動，產專區土地標售包括統一、星宇航空等指標企業率先進駐，未來前景看好，更帶動過去以國道沿線如龜山長庚、桃園區各大重劃區、中壢市區及青埔特區等核心商圈為主的買盤，往海線移動，包括如大園客運園區、觀音草漯等重劃區。
而新竹在竹科去年產值再創新高達1.6兆元、連續13年破兆帶動下，高所得、高消費力的竹科客支撐，新竹更成為零售、金融、餐飲等連鎖企業布局六都以外的重要選項，如遠百竹北店、享平方等商場開幕，大幅提升竹北商業密度與生活機能，新竹市區及竹北推案量不下於六都大型重劃區，在精華區土地供給稀有下，建商布局版圖也外溢至外圍的竹東、芎林、新埔、寶山等平價區。
不少建商布局土地庫存豐沛，對於推案態度仍相當積極，根據591新建案市調，2022年桃竹地區合計共推出481個新建案、總銷金額約4,900億元，總戶數達1萬戶，無論個案數、總銷金額與推案戶數，均較2021年成長約2成以上。
以新建案及中古屋的房價趨勢來看，根據國泰房地產指數顯示，至第三季為止，桃園新推案成交價已達每坪39.9萬元，年漲46％；新竹地區每坪49.7萬元，年漲幅高達86％。在桃園市區如小檜溪、中壢青埔，及新竹市、竹北高鐵特區等指標重劃區高價推案帶動下，桃園精華區4字頭、新竹精華區5字頭的推案已成常態，即使過往被認為蛋白、蛋殼區的外圍二、三線城鎮，1字頭房價也幾乎成絕響。
尤其新推案房價更是全面進化，且又以新興重劃區領漲的勢態最為明顯，市調機構觀察，今年全台預售屋漲幅最高的15個重劃區中，就有5個位於桃竹地區，其中竹北高鐵特區年漲66％、台科大重劃區年漲64％、金雅舊社重劃區年漲63％，分居全台前三名。
2. 機捷沿線房價狂飆 「這1站」漲26%居冠 專家：長線不看淡
東森財經新聞 | 2023-01-30 10:00
近年全台房價漲幅驚人，桃園近三年房市熱狂飆2-3成，其中，捷運站沿線就是熱門的購屋區塊，據元宏不動產加值服務平台統計，2022年新桃園已通車的機場線捷運站點，以在A7重劃區的「體育大學站」年漲26%居冠，然後青埔高鐵特區「領航站」及「桃園體育園區站」分別以年漲23%與13%，分居二、三名，至於「長庚醫院站」與「環北站」則以年漲8%並列第四。
桃園房價相對親民 重大建設陸續到位
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，桃園自2014年底升格直轄市後推出多項重大建設，地方政府也積極招商引資，在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下，不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇移居桃園，其中，2017年通車的機場捷運沿線因為途經許多精華區，如:長庚醫院商圈、環北站的海華商圈，還有A7重劃區、青埔高鐵特區等新興重劃區，因此成為許多購屋者買房的重點區塊。
以房價漲幅最大的體育大學站來說，就位於A7重劃區，該區塊被桃園市欽點為「下一個內湖科學園區」，加上房價較平易近人吸引大量首購族進駐，也帶動房價快速走高，長線有相當的增值潛力。不過，A7重劃區從5-6年前一開始推案的2字頭，到如今已有推案飆破4字頭，短線價格漲幅過快，建議購屋者在此買房要多看多比較，追價買房需更審慎。
青埔高鐵特區 預售成交破6字頭
至於房價年漲福分居二、三名的「領航站」及「桃園體育園區站」，則位於近年桃園房市最受矚目的青埔高鐵特區。由於，青埔高鐵特區房價最貴的A18高鐵桃園站房價頻創新高，甚至已出現預售成交6字頭的驚人成交價，因此近一年帶動相鄰價格較便宜的A17領航站與有亞矽創新研發中心、交大生醫園區、冠德環球購物商城、棒球場..等重大建設在附近的A19桃園體育園區站房價快速上漲。
最後，去年房價漲幅並列第四的「長庚醫院站」與「環北站」則是桃園原本商圈機能就相當成熟的區塊，延續這幾年的房市火熱，依然相當受到購屋者青睞。
桃園低基期優勢仍在 長期並不看淡
陳傑鳴指出，桃園目前重大建設多，房市不缺題材，加上台北市平均房價已經超過7字頭，新北市房價也「坐三望四」，而桃園市近一年均價僅為2字頭，房價低基期優勢仍在，因此，桃園房市長線並不看淡。不過，近三年桃園房價漲幅不小，許多預售屋漲勢凶猛，如今在成屋交易大幅萎縮與政府打炒房的氛圍下，持有預售屋產品想再大幅獲利空間已不大，甚至，一旦房市發展不如預期，想順利去化難度也會增加，提醒想追價買房或是預售屋的屋主要多留意。
