【睦立群 x 地產小週報】
每週地產新聞?
每週一我們將會整理六則桃園在地新聞
並且將新聞完整文章，放在睦立群地產官方網站。
趕快看看下面的新聞吧！
1.鄭欽天：三大引擎推動經濟 房地產轉骨
Yahoo!新聞 | 記者王莫昀 | 2022-07-30 04:10
興富發總裁鄭欽天表示，台灣房地產與產業變動是連結一起的，有人去設工廠，就有人去工作，未來五至、十年台灣經濟呈現北、中、南三引擎發展，房地產結構也將跟著脫胎換骨。 （興富發提供）
台灣正開啟一個新的世代，興富發總裁鄭欽天（見右圖，興富發提供）表示，現在台灣產業重分配，未來五至十年台灣經濟將由北、中、南三大引擎推動發展，台灣房地產與產業變動連結在一起，有人去設工廠，就有人去工作，這意謂著房地產跟著脫胎換骨中。
日前美國FED再度宣布升息3碼，外界關心美國的升升不息是否會衝擊台灣房貸族？鄭欽天表示，對於美升息，台灣央行有應對經驗。他指出，美因中美貿戰政策調整，又有期中選舉，但全世界不是每一國家都跟美國步伐一致，像是日、中、歐都與美不同，美強勢升息是為了讓其國內物價先穩一下，11月選舉結束，美國的紓困案又會出來，但升息對經濟與失業率一定有非常大的影響。台灣升息速度和美國不一樣，壓力是有的，但明年第一季會放緩，就過去十年經驗分析，國內升息後利率約在2％左右。
展望房巿前景，他認為要從影響房價漲跌基本面分析，其實這一波房價上來，開發商多以為賺到了，但今年上半年所有的材料、工資、運營成本全都漲暴了，導致發包不出去。舉例來說，台北巿造價每坪從12萬漲到20幾萬，原本預期很好利潤都不見了！且離開台北更慘，因缺工高雄造價比台北高，工資貴2成。他直言，「全台最貴工資在高雄、台南！」
15年來 物資價格全都漲
原物料上，去年年初一噸鋼骨發包5萬元，現在變9萬元，一坪要用600公斤鋼骨，每坪造價多2萬4，這意味鋼骨造價漲了20％。工資也是，3個月前一戶2至3房的工資約15萬元，現變30萬元。值得注意的是，材料漲得快，但跌得慢，即使國際價格降，但在台灣需求大，減緩跌幅，反觀工資，更是漲上去就不會下來。但鄭欽天表示，調漲工資十分合理，畢竟這15年來，便當、民生物資價格什麼都在漲。
值得注意的是，台灣產業在蛻變，房巿跟著出現變化。鄭欽天指出，如同電動車出來後，汽車產業大幅變化，國際趨勢如此，但不少想換車的人，會想等電動車技術更成熟，產業穩定再換，這是一個世代的改變，巿場會有陣痛期。
「我們現在面臨一個新的年代，產業環境正改變，不是過去的人的邏輯，過去台灣只知有台北，但下個五年、十年，中南部絕對是產業核心，這個趨勢很清楚！」鄭欽天指出，未來五至十年台灣經濟將由北、中、南三大引擎推動發展，台灣房地產與產業變動連結在一起，有人去設工廠，就有人去工作，有購屋需求，如同現在的高雄，正在脫胎換骨。
新的事情在變動，就會有爆裂點，南部房價突然漲，這是台北巿翻版，這幾年南科崛起，產值及所得都將在新世代變動，主要被電動車生產、5G通訊設備應用帶出來。
超前部署 商辦可攻可守
對於房價會否跌？鄭欽天說，可先來檢視一下會跌的因素，包括失業率很高、利率很高、銀行不放款、工資大跌、物價大跌、出口衰退，企業減薪減班，不過目前這些都沒有發生，且目前購屋基本需求面不變，最實際的實價登錄價格也沒跌，升息一點點，只是減緩房價增幅。
因應環境變化，興富發已提前部署，鄭欽天指出，辦公巿場在舊換新、台商回流等影響，風險低、較穩定，為此從明年開始辦公室推案比例會超過住宅，全台都有辦公個案將陸續推出，台中案量最多約4塊基地、總銷千億，高雄1至2塊，新北新莊副都心有3600多坪土地要蓋辦公，桃園主要布局在中路重劃區，約2至3塊，明年就會有一處基地問世，台北巿則在北巿科、長安東復興北路口會有個案進場。
鄭欽天直言，商辦大樓可租可賣，進可攻、退可守，2024年辦公營收報表會大於現在住宅營收。他指出，租金是利息的2倍，正常運營、有賺錢的公司租不如買，而且辦公室如是自己買的，客戶、員工、銀行對企業主的看法就會不同。他笑說，「就像是岳母在看女婿一樣。」
2.機場經濟起飛 桃園航空城引資227億
中國時報 | 記者郭及天、 邱莉玲 、曾仁凱 | 2022-07-29 04:10
全台最大開發計畫桃園航空城，帶動「機場經濟學」起飛。首批「桃園航空城優先產業專用區」標售案28日價格標開標，有七處標出，招商成功率近8成，星宇航空、統一超商、藥華醫藥、大樹醫藥、督洋生技聯盟、健策、中華貿易、力歐新能源等企業將進駐，投資總額高達227億元。
本次標案的前三大投資企業，分別為星宇航空以89.57億元標下G基地、統一超商以60億元標下H基地，以及健策精密以26.15億元標下C基地。
星宇航表示，本次得標地約14.39公頃，座落桃園國際機場附近，計劃興建智慧、綠能、低碳的企業園區，包括企業總部大樓、地勤人員及飛航訓練中心、航機監控中心及機上侍應品各種延伸上下游附屬產業等投資計劃，配合整體營運發展與需求分階段開發，增加11萬個就業機會。
星宇航以桃園機場為主基地，已在桃園設運籌中心、維修棚廠，保稅大樓也預計於明年完工後進駐航空業發展的相關設施與廠房，可大幅縮短營運作業效率，並持續帶入穩定成長的客運與貨運量，發展航空城產業群聚，落實「機場經濟學」，促進機場城市共榮成長。
統一超也公告說，以60億元成功標下桃園航空城土地。統一超主管表示，在桃園航空城計畫優先產專區取得H基地不動產，土地面積84,370平方公尺，換算每平方公尺單位價格約71,115元，公司將考量業務發展需求做整體規畫，發揮集團最大效益。
統一超今年以來，接連在全台大動作獵地，市場關注。
統一超27日剛斥資7.19億元，買下台中市北屯區近600坪土地，每坪單價約120萬元，創區域新高價；3月統一超母公司統一砸10.3億元，向巨泉鑄造公司買下桃園楊梅7,196坪土地，將作為集團倉儲物流園區及生產製造使用。
桃園市經發局長郭裕信表示，「桃園航空城」是全台最大開發計畫，因應近年台商回流及企業擴廠需求，產業用地明顯不足，航空城篩選52公頃優先產專區釋出，此次標售九處產專區，引進航空輔助、智慧車輛、國際物流、生物科技、綠色能源、雲端運算等六大重點產業，其中七處基地順利標出，招商成功率近八成，預計可創造至少5,000個工作機會
3.桃園航空城安置住宅 拚後年交屋
中國時報 | 記者蔡明亘 | 2022-07-28 04:10
桃園航空城開發進入新里程碑，搬遷戶陸陸續續遷出，可選擇安置街廓配地建屋或選購安置住宅，4處安置住宅基地27日聯合動工，將興建1924戶，房型55至25坪不等。鄭文燦表示，安置住宅生活圈緊鄰捷運站周邊，生活機能佳，預計2024年9月交屋入住。
桃園航空城開發計畫中4處安置住宅27日聯合開工，桃園市長鄭文燦（前排左）表示，安置住宅皆緊鄰捷運站周邊，生活機能佳，預計2024年9月交屋入住。（桃園市政府提供／蔡明亘桃園傳真）
住宅發展處長莊敬權指出，區段徵收10處工程全開工，其中安置街廓提供4100個單元，每單元100至160平方公尺，落實一里一安置讓民眾蓋屋，今年底完成配地，預計明年首季交地，加速發照流程。
莊敬權說明，4處安置住宅共有1924戶，地上樓層數不同外，地下均為2層，A18基地距高鐵站約1公里，共有548戶，為地上8至10層建築，未來住戶可從春德路與永園路進出。A11基地距桃捷坑口站300公尺，規畫104戶地上10層建築，將開闢計畫道路讓進出更便利。
G17基地在橫山站附近，地上9層建築共有206戶，因現有巷道窄，將有計畫道路連接至中正東路。機場園區內的街廓1、2、3安置住宅規畫755戶，街廓5、6則有311戶，皆為地上7層建築，同步開闢計畫道路連接大竹南路與宏竹路。
選購期程須注意，預計明年3月開放申請、5月抽籤、6月看屋、7月選屋、8月簽約。鄭文燦表示，選購後會擁有完整產權，以低於市價的價格讓民眾舊房換新房，使居住權益最大化，估2024年9月入住。此外，市府也設置安置住宅服務中心，9月15日啟用，將有專員提供民眾諮詢服務。
中國時報 | 記者蔡明亘 | 2022-07-28 17:54
桃園青創指揮部位於青年局本部，招募不限主題的新創團隊，只要服務與產品具創新性就能申請。（青年局提供／蔡明亘桃園傳真）
桃園3處青創基地招募團隊進駐，8月26日申請截止。（青年局提供／蔡明亘桃園傳真）
新明青創基地在中壢新明市場內，主要招募AI人工智慧、智慧機器人、5G與物聯網等領域團隊。（青年局提供／蔡明亘桃園傳真）
桃園市政府青年事務局為創業者提供整合性創業服務，其中以科技、創新為主題的青創指揮部、新明青創基地與安東青創基地，即日起開始辦理第2期進駐團隊招募，8月26日申請截止，盼協助青創團隊跨出創業第一步。
青年局打造的3處青創基地，依不同產業主題進行聯合招募，其中位在青年局本部的青創指揮部，招募不限主題的新創團隊，只要服務與產品具創新性就能申請；鄰近桃園車站的安東青創基地則招募「元宇宙運用」為主的團隊，例如AR、VR與MR，以及多媒體遊戲、數位影音內容應用等主題；另位在中壢新明市場的新明青創基地，主要招募AI人工智慧、智慧機器人、5G與物聯網等領域的團隊。
膜淨材料股份有限公司經進駐輔導後，研發「中空纖維」飲水濾芯，獲得2022 CES Innovation Awards最佳創新獎，同時取得國外投資超過2000萬元；布拉特斯布曼團隊也以研發「搜救無人機」，獲得2022 FITI x CIOT計畫之創業傑出獎，將最高獎金138萬元抱回家。
青年局說明，3處青創基地即日起開放第2批團隊申請進駐，硬體方面共釋出16組獨立辦公室、23組共同工作空間席位，基地內也設有會議室、教室、直播棚等設施提供團隊可跨基地使用。
軟體部分，青年局提供團隊客製化的創業輔導，包括顧問諮詢、產官學研媒合、業師輔導、產品行銷曝光等，協助團隊建立完整商業模式並取得創業資金，更提供全台第一個可辦理公司登記的創新服務。
青年局長陳冠穎表示，基地目前累計輔導逾500組團隊，共取得超過2億元創業資金，今年初成立的青創資源中心作單一服務窗口，有意創業的青年團隊可透過窗口取得第一線協助。下半年也將於長庚轉運站設置桃園專屬加速器空間，輔導成熟團隊對接適合的在地企業與投資者。
5.桃園移入人口多 民代盼加開雙北直達車
中國時報 | 記者陳夢茹 | 2022-07-26 17:54
桃園市議會25日專案報告，多名市議員接獲市民反映，盼能增加往返雙北的客運路線，另有議員指出，由於疫情衝擊大眾運輸業，已有客運業者放話預計裁撤多條路線，憂心若業者停駛恐會影響民眾權益。交通局回應，往返雙北的公車試辦路線已在規畫中，至於客運路線恐會停駛部分，有協調新業者承接營運。
市議員黃婉如指出，桃園吸引很多民眾移入，主要是因為看準桃園未來的發展，豈料移入後交通狀況讓他們大失所望，以中路重劃區舉例，若要通勤至台北，早上6點40分一定要上國道閘道，否則大塞車會無法準時到達目的地。
黃婉如說，桃園市區有經國重劃區、中路重劃區，另外小檜溪重劃區也即將上路，希望市府能夠以專案方式開設直達車往返雙北，這樣民眾就不用1人開1台車擠爆高速公路，通勤族若遇到大塞車真的是很痛苦，盼市府能以專案方式開設往返雙北的直達車。
交通局長劉慶豐回應，藝文特區有以專案方式開設9023路線，經國道1號直達圓山轉運站，新北部分可以協調以市巴方式開設，但由於台北部分則因為須跨越新北，權責屬於公路總局管理，不過也承諾會針對市民、民代的反映做研議，替市民爭取更多便捷路線。
交通局盤點，目前經國重劃區往來雙北的路線有「1816台北─桃園」、「1662台北松山機場─桃園」、「9005台北東南區─桃園」及「9023桃園─台北士林」等路線。中路重劃區往來雙北的路線則有「9009台北市東南區─桃園」、「9005台北東南區─桃園」等路線，中路重劃區曾於2021年2至5月期間闢駛「718桃園─國2─高鐵」試辦路線，由於每班次僅5人以下搭乘，載客狀況不佳停駛。
市議員蔡永芳直呼，有國道客運業者因疫情影響欲裁撤路線，公眾運輸是拉近城鄉差距最重要的一步，若斷線勢必擴大城鄉差距。劉慶豐回應，新竹客運因連連虧損，有意於明年裁撤21條路線，這部分已在協調其他業者承接，絕不會影響民眾搭乘大眾運輸工具的權益。
6.擴大無菸環境！桃園禁菸場所累計2866處 這棟社會宅也跟進
蘋果新聞網 |記者張沛森 |2022-07-25 17:00
桃園市為逐步擴大無菸環境，近年新增356處公車候車亭、1858處連鎖便利商店、咖啡店及速食店之騎樓及庇廊公告為全面禁菸場所，公告禁菸場所累計至今年6月30日共有2866處；民眾肯定無菸環境的改善，但同時對於無菸環境的期待也日益升高，今年就有1處集合式住宅，經住戶達成共識，主動申請公告為無菸環境。
桃園市政府衛生局統計，去年接獲民眾檢舉菸害案件563件，經衛生局實地稽查發現，場所有138件（24%）是集合式住宅，比例最高，因集合住宅非屬《菸害防制法》規範之禁菸場所，衛生局建議，社區住戶可向大樓管理委員會反應，將禁菸列入規約，也可透過社區居民達成共識後，依《菸害防制法》向衛生局申請指定公告為禁菸區域。
另外，衛生局也於今年陸續公告八德一號社會宅、八德二號社會宅為全面禁菸場所，希望透過市府與民間單位共同努力，將更多的場域納入禁菸區域，維護市民身心健康。
便利商店騎樓全面禁菸。桃園市衛生局提供
衛生局表示，吸菸危害健康，會造成肺部及心血管疾病，也危害身邊家人，桃園市計有274家戒菸服務合約醫事機構，提供專業的戒菸治療與衛教，另外也有免付費戒菸專線0800-636363，提供便利且專業的戒菸諮詢服務。
今年7月1日啟動「LDCT肺癌篩檢計畫」，針對重度吸菸者及具肺癌家族史2類族群，提供每2年1次低劑量肺部電腦斷層（LDCT）檢查，只要花費一點時間，就可以讓全家人獲得滿滿的健康與幸福。市府將持續致力於營造無菸健康環境，守護全桃園市民的健康，相關訊息可至衛生局無菸網（https://reurl.cc/ErqNWv）取得最新資訊。
【延伸閱讀】
【話題】去年桃園市工業地產交易373億 創統計新高
【話題】新型態農舍 有天井設計的現代休閒別墅
【推薦物件】 x 青埔旁低總價農地 | 退休生活農地首選 | 高鐵桃園站 | 青埔特區
【話題】金融地產財經幫就是決定遊戲規則的莊家！
上一則 
