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1. 青埔房價再創新高 專家：次頂樓戶是主因之一
青塘園房市示意圖。
實價揭露，桃園最貴預售案「威均青塘園」再創新高，今年10月，位於次頂樓的24樓戶，以7,305萬售出，換算每坪達63.8萬元。
威均青塘園位於青埔中壢區文平路與文德路口，為青塘園第一排，基地面積逾三千坪，規畫25樓層，為中大坪數格局。
威均青塘園今年8月售出高樓層兩戶，成交價均6字頭，其中19樓戶，以3,948售出，每坪62.3萬元，刷新青埔最高單價紀錄， 也是桃園市最高，另一戶為20樓戶，約130.9坪，總價達7,027萬，換算每坪達61.1萬元。
台灣房屋趨勢研究中心經理江怡慧表示，威均青塘園再創新高，有五大原因，包括位處重劃區、公園第一排，近捷運站、具公共建設題材、成交戶為搶手次頂樓戶。
她表示，威均青塘園靠近A19站，雖沒有雙鐵優勢，但是位於萬坪公園青塘園第一排，區域還有桃園美術館等重大建設題材。
她說， 很多人買屋優先選擇次頂樓，一來視野景觀不輸頂樓， 二來也不會出現頂樓特有的漏水問題，第三，頂樓屋頂吸熱面積大，夏天較熱，次頂樓相對涼爽省電，第四，相對頂樓，次頂樓房價較便宜。
江怡慧表示，青埔房價近年快速上漲，買氣稍有趨淡，不過由於華泰名品城、新光景城商場帶來大批人潮，加上區域題材豐沛，機能日益成熟，仍受桃園在地客以及雙北外來自住客青睞，不論建案或成屋，價格持續維持高檔。
2. 桃捷運量回溫 估明年收支兩平
聯合報 | 記者 朱冠諭 | 2022-12-12 09:17
邊境解封2個月，機場捷運運量恢復到疫情前的8成，平均單日營收預估成長約2成。桃捷公司樂觀預估明年營運可望接近損益兩平，後年開始設定還債計畫。但多位議員提醒勿過於樂觀，機捷成本仍高，疫情前連年虧損狀況不會平白消失，籲多開源節流才是正道。
機捷疫情前單日運量約7萬多人，疫情期間受邊境管制影響，最低僅1萬多人，2020年起持續虧損累計高達34億元，大過資本額的30億。隨國境開放，桃捷統計，10月13日至11月底平均日運量已提升到5萬多人，相當疫情前的8成；單日客運收入也從229萬成長到278萬，營收預估成長約21％。
今年10月13日起入境免居家檢疫，桃園機場捷運許多本國、外國遊客回流。記者楊湛華／攝影
桃捷總經理鄭德發表示，目前桃園機場單日旅客量約3萬人，人數約疫情前的46％，疫情陰霾逐漸遠離，明年桃機旅客量可望恢復到疫情前8成，對桃捷運量會有明顯助益，預估明年下半年起桃捷收益將明顯回升，至明年底有機會接近損益平衡，後年可開始設定還債計畫，預計債務分6年攤還。 議員牛煦庭認為，桃捷財務計算仍較樂觀，但營運第6年起要開始編列捷運系統重置費用，明年剛好就是「營運前5年黃金期」的最後1年，加上其他軌道建設成本，將是巨大財務負擔，不可不準備因應。 桃捷最近也遭質疑人事酬庸過多，除高層主管，最近成立的「智慧系統整合中心」被內部批評未經嚴謹規畫、職掌不明，導致其他單位遇缺不補、承擔更多工作。 議員張桂綿指出，桃捷在疫情前就已虧損，不能只寄望出入境旅客解決問題，建議打造更多特色車站，吸引國內民眾搭乘，也能提升桃捷延線觀光效益。牛煦庭則說，最重要仍是提升大眾運輸功能，推動納入公共運輸月票機制。 桃捷表示，各種開源及撙節政策仍持續進行，但軌道運輸為高技術需求，人事成本很難壓低，絕無酬庸空間，還必須繼續培育人才，公共運輸月票也需等地方政府向交通部提案後，再來討論合適的財源。
2. 4個月漲破200萬！六都88區有感 桃園「這裡」最驚人
好房網News | 記者 戴鈺純 | 2022-12-14 17:00
全球高通膨持續，加上升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，在多重不確定因素下，民眾買房態度趨於保守，不過還是有例外，近期發現，雖然雙北地區跌勢難擋，但南部部分地區依舊持續上揚。根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，觀測8月起的房價變化，12月11日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，六都中，桃園市、台南市與高雄市整體來說仍是上漲狀態。
8月至今短短四個月，桃園市、台南市與高雄市，平均一戶則分別漲了64、55、77萬元。其中，漲幅最為誇張的是桃園大園區，每坪單價漲了10萬元，若以每戶40坪計算，總價將近上漲420萬元，而漲幅第二明顯的為高雄前鎮區漲了330萬，其次為仁武區每戶平均總價漲了254萬；值得一提的是，六都共有88區房價上漲，其中共有6區漲破200萬，台南、高雄各佔2區，分別是中西區漲216萬、南區漲237.6萬、仁武區漲254.8萬、前鎮區漲330萬和台中豐原區漲了229.2萬和漲最多的桃園大園區420.4萬。
漲幅最為誇張的是桃園大園區，每坪單價漲了10萬元，若以每戶40坪計算，總價將近上漲420萬元。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，南二都有比較基期偏低的情況，房價因物價上漲與總經環境不同，隨著時間相比過去為高，甚至比起他都補漲，都不意外，即便房市現況趨弱，也不至於大走回頭路，仍有漲幅空間並不意外，甚至來年也可能維持抗跌水位。至於桃園則因與雙北生活圈有比價效益，加上量能弱化，部分個案高價拉抬均價，會是主要的漲幅因素，部分地帶房價偏高，餘屋量大，較不看好持續走漲的可能性
12月11日最新查價，桃園市、台南市與高雄市整體來說仍是上漲狀態。圖／台南市不動產估價師公會提供
至於個別行政區方面，陳炳辰說，桃園市的大園區因有青埔地緣性，自然有所帶動，南二都不脫也是如亞灣區、南科概念等因素，增添區域房價利多，豐原則有豐富專案與高價案拉抬，但也提醒房價變動下，僅為話題，或是過去兩年房市熱潮的推升，體質不算具備穩健抬價的地帶，尤其是一些低價蛋白區，都保守為上，免淪韭菜。
12月11日最新查價，六都共有88區房價上漲。圖／台南市不動產估價師公會提供
原文網址: 4個月漲破200萬！六都88區有感 桃園「這裡」最驚人 | 好房網News
國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文提醒，受交易緊縮、升息、通膨及打炒房政策等影響，當前房地產市場部分地區已拉警報，民眾要有危機感，尤其因「台積電議題」房價炒得沸沸揚揚的區域，價格波動勢必較大，等這波浪潮過後，恐要承擔「未來價」風險，此時說是買在高點恐怕也不意外。
