1. 逃命潮！投客狂拋平轉沒人要 專家：3推力反轉房市「只漲不跌神話將破滅！」
好房網News | 記者 王惠琳 | 2022-12-21 14:00
台灣房市進入急凍期，隨著平均地權條例極有可能通過禁止預售換約，也讓投資客掀起一股逃命拋售潮。示意圖／好房資料中心
台灣房市今年在面臨通膨、升息、資金退場與政府一連串打炒房政策之下，進入急凍期，有網友就發現，不僅在售屋網站平台出現降價物件，就連LINE群組裡也有越來越多投客「平轉」求售。
PTT上有網友以「物件越來越多了」發起討論，認為從今年第4季開始就感覺到市場拋售的物件越來越多了，也沒有像第1季那樣很快賣掉。網友貼出桃園某預售建案實價登錄與開價，今年5月還有總價1240萬的成交紀錄，但同樣的2房+車位，如今開價卻只剩1038萬，也有網友觀察到塭仔圳開價也紛紛回到去年底實價，「代表這一年來買的都開始套了」。
LINE群組裡也紛紛出現拋售逃命潮，包括台南安南區的「藏美六本木」、高雄三民區的「艾美國際城」與台南安定區的「日初莊園」都出現平轉無加價的求售文，群組內的網友直言：「平轉好久了，每天廣告還是轉不掉」、「自從預售禁轉準備要過了之後，預售屋一堆投客在逃命平轉還賣不掉，不要再害人去當盤子了啦」。 政治大學地政系退休教授張金鶚接受媒體訪問時則表示，台灣高房價所得比主要有3大原因，其一是「資金寬鬆、利率偏低」，另外則是「投資炒作、有利可圖」，而民眾的預期心理認為「房價雖不合理，但還會再不合理」都不斷推升房價。然而日本土地神話的破滅讓民眾不再相信房地產只漲不跌，30年房市失落的慘痛經驗值得台灣警惕。 張金鶚指出，觀察當前房市，主要在於基本面，市場供過於求越來越明顯，市場力量將逐漸發揮。加上央行利率逐步上升，全球資金緊縮，房價只漲不跌的預期心理將逐漸調整改變；若再加上平均地權條例修法預期通過，抑制投資炒作行為。在此3推力下，將逐漸改變原先3大房價上漲的因素，直言：「未來房市反轉不景氣將越來越明顯。」
2. 楊梅區公所行政大樓預計112年1月竣工，結合停車空間、商店，打造多功能洽公環境
News好視新聞 | 記者 張芊芊 | 2022-12-22 17:00
桃園楊梅區公所行政大樓新建工程規畫圖。 圖／桃園新工處提供
桃園市長鄭文燦提及，起初本案工程基地並不完整，鄰接南側的中山路上原有一排民房，而為讓新的楊梅區公所行政大樓能夠鄰接台一線，因此特別協調國產署撥用土地，並協助民房拆遷補償及加油站遷移，才得以讓新的楊梅區公所行政大樓成為三面臨路的完整基地，打造更舒適、友善的空間環境。
另外，由於楊梅地區屬淺山地形，因此「桃園市楊梅區公所行政大樓暨停車場興建工程」設計構想呼應基地高低差的建築優勢，打造1、2樓層雙入口，1樓主要出入口位於西側大成路方向，2樓主要出入口則規劃於南側中山路方向。鄭市長也指出，新的楊梅區公所行政大樓，三面退縮創造廣場與舒適人行空間，讓戶外廣場可與1樓室內大廳結合成為都市大客廳。地下停車場則提供250席汽車及145席機車停放，讓無論是來洽公或舉辦小市集、活動都相當方便。
該建築設計以深淺灰色系列的材料為主軸，另搭配溫暖的清水紅磚牆，喚起楊梅老市街的記憶與展現客家特色。內部規劃部分，1至4樓為主要辦公及洽公空間，5樓為會議室及可容納600人的活動中心，頂樓則打造為空中花園；此外，在空間設計上，2至4樓採挑空設計，串聯各樓層辦公空間，打破樓層關係，不僅創造視覺通透性，也兼具通風、採光等功能。
楊梅區公所行政大樓預計112年1月竣工，結合停車空間、商店，打造多功能洽公環境。圖／桃園市政府提供
施工期間，工程團隊遭遇基地因地下水層隆起而「上浮」傾斜的困難，最終在市府工務局、新工處的努力下，增加載重混凝土灌漿、增設抽水井及水位觀測系統，並設地錨穩住結構體，使工程在安全無虞的情況下順利克服。鄭市長說，目前新的楊梅區公所行政大樓已順利完成，預計於明年1月竣工並取得使用執照，後續也請區公所妥善規劃，讓各行政單位順利進駐。此外，位於楊梅區公所對面的警察局楊梅分局，期望成為市府下個階段的改建目標，依照目前推動期程逐步完成。 內政部民政司司長呂清源表示，舊的楊梅區公所已是使用超過60年的老建築，若以內政部標準來看，可適用危老條例，因此當時部長決定以前瞻預算，支持桃園辦理楊梅區公所改建計畫。目前新的楊梅區公所行政大樓已成為兼具現代化及科技化的建築，造福楊梅在地民眾。 交通部政務次長陳彥伯表示，為積極改善全國各縣市的停車問題，交通部共編列約200億元的前瞻預算，補助全國各地興建停車場。桃園市政府爭取16座停車場獲得交通部前瞻計畫補助，總經費達22.8億，將為桃園市民提供5,275個汽車停車位及3,412個機車停車位，大幅解決民眾對於停車空間的需求。陳次長提及，楊梅區公所的地下停車場導入智慧停車技術，並提供智慧停車管理功能，讓停車場空間更加友善。
3. 醫美跨足建築首發案 總價1300萬買三房「5分鐘到青埔」
工商時報 | 記者 楊明峰 | 2022-12-27 19:51
青埔房價驚驚漲，新案單坪開價普遍4、5字頭，帶動外圍推案潮！醫美業者切入建築業首發，在中壢區月山路推出新案「湖苑」，主打萬坪湖景第一排、最低2字頭起，總價1300萬即可入手3房，吸引不少首購、首換族青睞。因瞄準低總價剛需客群，對明年房市不過度悲觀。
醫美產業跨足建築業，在中壢甲建推出湖景宅。楊明峰攝
該案基地696.66坪，位於中壢區月山路240巷周圍，將打造地上15層、地下2層住宅，規劃32~42坪，共計55戶住家，鄰近月山路埤塘。由於土地分區屬於特定農業區甲種建築用地，較都市計畫區土地有明顯價差，每坪28萬起，平均開價30～32萬。
聖宜醫美集團目前在雙北、桃園、新竹、台中等有6家聖宜醫美診所，這次首次跨足建築業，聖岳興業副總經理卓偉樺表示，老闆有感於房價高、建材不符期待，讓聖宜醫美集團員工不好買房，故幫自己與員工圓一個夢，而老闆是地主，與聖岳合建開發。
青埔近年房價高漲，新案普遍4、5字頭，甚至開到6字頭，讓不少小資族被迫趕往青埔外買屋，卓偉樺說，該案與青埔普遍有1坪10萬的價差，以總價1300～1500萬，在青埔只能買到一房，在重劃區外則可買到三房，開車5分鐘到青埔、10分鐘可進入青埔核心商圈，不僅享受寧靜舒適環境，可與重劃區商業機能互補。
房市專家何世昌分析，明星重劃區外，都會有相對低價的甲建案搶市，比起都計區內，公共建設能量較缺乏，欠缺未來發展性，甚至有聯外道路較小、無天然瓦斯等缺點，但多半主打口袋較淺的購屋族群。
對於打炒房修法初審過關？卓偉樺直言：「房價漲得嚇人，不當建商，當投資客算了！」這2年青埔房價漲勢兇猛，近期回歸冷靜面，打炒房修法讓投資客多殺多倒貨，待售量明顯提升，但因利空出盡，加上該案屬剛需市場，故對明年房市並不過於悲觀。
