【地產小週報】每週給你六則地產新聞

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每週地產新聞?

7月起，每週一我們將會整理六則桃園在地新聞

並且將新聞完整文章，放在睦立群地產官方網站。

趕快看看下面的新聞吧！

聯合報記者曾增勳／桃園報導

後疫情時期，桃園市觀光旅遊局趁暑假推出「桃園旅宿千元住宿金搶先用」活動，補助全市1萬間客房，截至昨天下午，已逾3萬人登記，相當踴躍。觀旅局說，住宿金限昨起10天內使用「先住先贏」，登記旅客入住150家旅宿飯店都可省1000元，輕鬆2天1夜遊桃園

觀旅局說，活動登記自7月1日起，截至昨天下午4時，登記超過3萬人，只能用「爆滿」形容，登記只到14日，但不會額滿，因活動共補助1萬間房、共1000萬元，遊客登記後先住先贏，名額用完為止。據統計，昨天下午入住桃園過夜遊客共334人，觀旅局也呼籲已登記者盡快使用。

桃園旅宿千元住宿金補助已開始，「先住先贏」。圖為大溪老街／記者曾增勳／翻攝

觀旅局長楊勝評表示，為鼓勵遊客疫後來桃園景點遊玩，振興觀光旅遊，至9月底，桃園還推出復興區小烏來風景特定區、大溪區後慈湖優惠票價入園，羅浮溫泉湯區票價打4折入園泡湯，歡迎遊客暑假遊玩桃園。桃園古華花園飯店、南方莊園、桃園福容飯店及福容A8飯店、尊爵天際飯店等業者，均參與千元住宿金搶先用活動，另提供房間升等、優惠折扣等不同優惠。

2.房市蛋白區熱　桃園海線異軍突起

工商時報記者郭及天／台北報導

房市景氣出現轉折，上半年買賣移轉棟數出現衰退，多數明星房市交易熱區交投退燒，但過去二、三線的低價蛋白區異軍突起，在全台上半年買賣移轉超過500棟的行政區中，桃園海線的觀音、大園分別年增87％、83％，分居一、二名，新北八里、台南安南及桃園龜山也有超過5成的年增率。

據內政部資料統計，六都上半年買賣移轉棟數成長最高的行政區，分別為台北南港、新北八里、桃園觀音、台中西屯、台南安南、高雄楠梓。

國產署辦公廳舍現址改建案21日將舉行招商說明會，得標廠商可獲南港車站、民權西路站旁地上權案70年使用年限。圖／中時報系資料照

據內政部資料統計，六都上半年買賣移轉棟數成長最高的行政區台北南港。圖／中時報系資料照

大家房屋企研室副理郎美囡指出，諸多區域房價拉升力道強，買方居高思危，不輕易出手，各大都會區普遍呈現高房價、精華地段的蛋黃區交易量持續萎縮，然一些近年建商積極搶進的新興低房價重劃區，受惠交屋進入高峰期，加上自用及置產買盤追價進場，在房市景氣轉折階段，交易量仍逆勢成長。以雙北市來看，台北市南港、北投等蛋白區受惠相對較低的房價水準，交易量年增率均逾三成，新北市二重疏洪道、央北重劃區、台北港特定區等重劃區交屋暢旺，帶動三重、新店、八里交易量較突出。值得注意的是，過去幾年上半年買賣移轉僅約500、600棟的桃園觀音、大園，今年上半年均有逾1,100棟的交易規模、年增率均逾八成，桃園海線二個行政區成為上半年全台房市交易擴量最明顯的行政區。此外龜山受惠於A7重劃區進入交屋高峰期，上半年達4,144棟，交易規模僅次於台中北屯區，也有超過五成的年增率。郎美囡指出，相對低價重劃區在鄰近比價效應下仍吸引買盤進場，大園客運園區、草漯重劃區原本即屬桃園房價較低的重劃區，在航空城計畫啟動後不少拆遷戶在此購屋，加上青埔特區發展漸趨成熟、高房價的外溢效應，使大園、觀音房市熱絡。

3.桃園鐵路地下化中壢臨時站前站開工

聯合報記者翁唯真／桃園報導桃園鐵路地下化工程展開，24日舉行中壢臨時站前站開工典禮，預計2024年完工，至於現在中壢舊站的位置，則是未來地下化永久站的基地，桃園市長鄭文燦說，未來的中壢站將是3鐵共構，包括機場線、綠線和鐵路在此交會，預計2029年完工。

桃園市長鄭文燦（中）昨陪同交通部長王國材（右1）出席中壢臨時前站新建工程動土祈福典禮。記者翁唯真／攝影

交通部長王國材24日在鄭文燦陪同下出席開工動土典禮。交通部鐵道局表示，中壢車站臨時後站及跨站天橋2020年1月已完工啟用，增設臨時月台工程預計2023年6月完工，未來鐵路將切換到臨時月台營運。

中壢臨時站前站分為A、B兩棟，A棟為進站售票大廳，B棟為出站大廳，可連結到臨時站後站，站內有商店空間。此外，A棟地下室還規畫143席機車停車位，靠美樂路側也設置45席平面機車停車位。鄭文燦說，桃園鐵路地下化全長17.9公里，總經費約1048億元，因中壢車站每日進出站運量達5.5萬人次，在全線各站排行第3名，是重要的交通節點，為避免造成民眾困擾，維持既有營運和地下化工程推動設置臨時站，預計2024年3月完工，使用5年後，中壢新站地下站才會完工啟用。目前桃園鐵路地下化已開工的包括桃園、中壢、平鎮和鳳鳴站，鄭文燦說，桃園、內壢及中壢3處永久站預計2029年完工，增設的鳳鳴、中路、桃園醫院、中原及平鎮5個通勤站，將於2030年啟用。王國材指出，桃園鐵路地下化最重要的就是城市縫合，所有的平交道在2029年都會看不到，桃園不再受鐵路阻隔，可以做城市的大翻轉、建設；工程一定如期、如質完工。

4.桃園航空城明天前受理申請安置街廓　8月底抽籤選地順序

聯合報記者賴佩璇／桃園報導桃園市政府今上午舉行「桃園航空城安置戶優惠融資貸款平台成立暨MOU簽署」記者會，巿長鄭文燦表示，居民用重建家園的方式，改善生活環境，希望能夠用優惠融資1點多%的方式，讓所有的居民可以得到更大的支持。

目前安置街廓應該會在6月底完成登記，9月抽籤，明年的第一季發權狀交地；安置住宅也是會在2024年年中全部興建完成，讓居民可以進住。

桃園航空城開發計畫圖。圖／桃園市政府提供

桃園市政府今上午舉行「桃園航空城安置戶優惠融資貸款平台成立暨MOU簽署」記者會。圖／記者賴佩璇／攝影

鄭文燦表示，桃園航空城的區段徵收範圍大概有4800個家庭，建築物有9000多棟，目前優先區已經淨空，自願一期已經有66％的居民參加，可以多得到20％的補償。自願二期在下半年會開始，目前拆遷補償費已經在發放。安置計畫分兩部分，一部分是安置街廓，由居民來選配土地，來重建家園，最小配地面積是30坪，所有的居民他的舊房子可以1坪換1坪，如果不足30坪，會把地價打八折，如果家庭人口多，譬如說到達6個人，最高可以選配到48坪。另外安置住宅的部分，一共有四個基地都已經發包，6月開始陸續動工，有1924戶，最小的坪數是25坪，最大可以到55坪，有四種。比較弱勢的至少可以有25坪，可以達成最小的安置面積，其他的也可以用優惠坪價的價格來選購安置住宅。原則上安置街廓跟安置住宅都可以在兩年內完成，能夠讓居民在航空城全區動工之前，都可以得到最好的安置，達成先建後遷的目標。他要特別謝謝本次參加的9個銀行，加上大園跟蘆竹農會，跟桃園區的信用合作社，總共12家金融機構參加優惠融資的平台，幫助居民重建家園，市府也會採取一對一、面對面，將心比心的方式讓居民的權益能夠極大化。鄭文燦指出，原住民的部分大概是有66戶有住宅，一樣適用原住民的安置住宅方案，另外給予22萬安置補償金，原住民會加碼。另外租屋的原住民大概200多戶，會保留部分安置住宅讓他們優先承租，適用優惠價格，讓原住民可以承租。原住民的部分是由原民局有對應的方式來輔導安置，300多戶不管有無房子都安置得宜。

5.桃園人口今年首度負成長6月才轉正

中國時報記者賴佑維／綜合報導桃園今年人口首度負成長，6月增加1317人才回歸正成長，桃園市民政局長陳靜航說，主因是前半年多數因疫情2年未返台入籍而被除籍人數太多，不過人口自然增加5、6月都是負數，是否因少子化衝擊或者疫情影響還需要觀察。

陳靜航指出，桃園人口負成長主要是受疫情影響，因國人2年內沒有入境，就會因為沒有入籍而被除籍。其中1、2月2000多人除籍，3、4月達到巔峰，有4、5000人，5月則降到1700多人，6月降到500多人，因此桃園市人口才會逐漸下降。

桃園市雖然6月人口是今年首度正成長，但是5、6月死亡人口皆大於出生人口，民代憂心少子化衝擊。（賴佑維攝）

桃園市雖然6月人口是今年首度正成長，但是5、6月死亡人口皆大於出生人口，民代憂心少子化衝擊。圖／賴佑維攝

不過桃園市6月人口增加1317人，是今年以來首度正成長。雖然如此，但出生扣除死亡的自然增加是負142人，桃園市民政局資料顯示，6月出生1467人，死亡1609人，5月也是負178人，連2個月自然都是負成長。其中出生、死亡前2名都是桃園、中壢，6月中壢區出生272人、桃園263人，死亡桃園301人、中壢295人。陳靜航說明，過去桃園人口成長自然增加、社會增加都是正數，不過自然增加已經開始呈現負數，看得出已有受到少子化影響，但是否全面受到衝擊，或者因為疫情死亡人數增加，都還需要再觀察幾個月。桃園市議員牛煦庭則說，人口呈現負成長幾乎是不可逆的狀態，主要是傳統觀念綁太死，都認為結婚一定要有房，但是房價又高到年輕人無法負擔，年輕人結婚要錢，買房子也要錢，只能各選其一。雖然政府推動許多優惠，但補助幾千元根本不夠，有條件生、想生的只會越來越少。政府要好好思考解決居住的問題，或者讓年輕人觀念改變，沒有房子也敢結婚、敢生小孩。市議員舒翠玲表示，少子化問題的確越來越明顯，且桃園還是六都內最年輕的城市。她認為，如果只是生一胎、兩胎的補助，無法解決關鍵問題，而是托嬰、托育讓家長不敢輕易生下小孩。另外如教改並沒辦法減輕孩子的壓力，家長更會擔心小孩無法學以致用，還要負擔龐大壓力。舒認為，若少子化問題無法解決，是嚴重國安危機。