【睦立群 x 地產小週報】
每週地產新聞?
7月起，每週一我們將會整理六則桃園在地新聞
並且將新聞完整文章，放在睦立群地產官方網站。
趕快看看下面的新聞吧！
1.鼓勵民眾動起來！體育署加碼推「動滋健身券」 18日登記、22日抽籤
新頭殼newtalk | 邱彥寧 | 2022-07-13 09:32
動滋券加碼活動不斷/資照
先前因疫情考量，規定民眾須打滿3劑COVID-19疫苗才能前往健身房運動，引來民眾和業者議論，而此項規定於5月27日才放寬，讓還沒打滿3劑的民眾，可以去到健身房，此外，體育署再加碼推出 30 萬份 1,000 元動滋健身券，以協助受三劑影響之健身場館業者。
體育署表示，本次推出健身券措施，主要目的即是協助受 3 劑影響的健身場館業者；同時鼓勵民眾，在恢復正常生活及兼顧防疫下，可至健身場館「動滋一夏」，促進健康也協助運動產業振興。
根據體育署的規劃，只要曾在去於振興五倍券共通平台完成勾選「動滋券」參與抽籤之民眾，不論是否中籤，皆可從7月18日上午10時至20日24時至動滋網登記，若登記人數超出30萬名，體育署將22日上午10時抽籤，並於動滋網開放查詢抽籤結果，中籤民眾將可從25日起領取健身券至健身場館使用。
體育署也再次提醒民眾，動滋券(含 200 元加碼券)抵用期限至 8 月 31 日止，呼籲中籤民眾及早在抵用期限前至「做運動」、「看比賽」合作店家進行消費抵用，相關資訊可上動滋網查詢，或電洽客服專線。
2.綠捷A11至G11站 2026年底通車
中國時報 | 記者蔡依珍 | 2022-07-13 09:03
桃園首條自辦軌道建設綠線捷運，將邁入施工高峰期，市長鄭文燦說，4年來歷經潛盾機壞掉、文資審議、疫情等困難，一個個克服後，目前進度些微超前。捷工局指出，其中桃園鐵路地下化第一期工程將在2026年底自A11至G11站先行通車，2027年底八德全線通車。
鄭文燦表示，捷運綠線2016年完成綜合規畫核定，2018年陸續動工，期間歷經許多挑戰和整合，像是潛盾機的切刃齒磨損及修復、清代鐵道遺構及日治時期「桃園驛」的文資保存、捷運用地取得及聯合開發介面整合等，但在市民支持及市府團隊努力下，目前整體進度仍略為超前，可依期程分段通車。
桃園市長鄭文燦12日指出，捷運綠線是桃園市政府第一條自主辦理的捷運工程，目前進度略為超前，將可依期程分段通車。（捷運局提供／蔡依珍桃園傳真）
捷運工程局長陳文德說，綠捷校正後進度些微超前，桃園鐵路地下化第一期工程，預計2026年底A11至G11站先行通車，2027年底八德全線通車，正發包的GC04標預計2028年底完成。
中興工程顧問公司董事長陳伸賢說，捷運綠線綜規核定至今已逾5年半，不只工程遇到困難，施工過程也是幾經波折，像是桃園區中正路路幅僅15公尺，施工單位在G07站到G10站間採用全台第一個直徑8.2公尺的中圓潛盾機鑽掘，雖然經費提高，卻能對民眾生活衝擊降到最低；預鑄的U型梁也從一般常見的20公尺，改為30公尺設計，減少落墩數量、降低交維影響，由此也可見桃園的市政建設是「以人為本」，也符合綠色捷運的精神。
「口水會結束、建設會留下！」鄭文燦說，綠捷周邊還有很多挑戰，像沒路廊要開新路、聯開案要祭出優惠辦法克服整合難度等，他細數「三心六線」捷運路網其他路線，機捷延伸中壢段A22老街溪站站體已完成，預計今年底試營運；台鐵中壢臨時前站工程6月24日開工，8個主線工程也陸續開標中，預計開工後7至8年完工。捷運棕線、綠線延伸中壢、三鶯線延伸八德綜合規畫報告已提送中央審查，期許以每2年開工一條線為目標持續推動，給下一屆市府團隊更堅實的基礎。
3.桃園十大豪宅出爐 熱區大洗牌、兩黑馬竄出
udn聯合新聞網 | 記者游智文 |2022-07-12 11:03
2022年桃園十大豪宅出爐，台灣房屋統計實價資料，總價4,000萬以上預售及成屋高價社區，由青埔高鐵特區「威均青塘園」最高每坪58萬元，拿下桃園今年最高單價豪宅，其次為經國特區「中悅松花園」每坪47萬元；第三為高鐵特區「京懋敦和」，最高46.4萬元。
青埔威均青埔園預售交易創今年桃園最高單價。圖／台灣房屋提供
前十名高單價豪宅，青埔特區、藝文特區各有三名，經國重劃區占二名，其他二名分別位於中路重劃區以及小檜溪重劃區。現況顯示，桃園豪宅板塊大洗牌，青埔、經國重劃區黑馬竄起。
根據台灣房屋統計，桃園今年十大豪宅，第四、五名則是由中悅系列，「一品」與「栢花園」入列，社區最高價在每坪45.7萬元與每坪45.5萬元，桃園十大豪宅前五名最高單價，至少都有每坪45萬元以上身價。
其餘六到十名分別依序為「葛里法五世」、「中悅美術花園」、「HLA悅/御花園5288」、「昭揚天濤」、與「中悅大吾疆」名列前十，每坪最高單價達4字頭以上實力，每坪約39.9~44.7萬元間。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，過去桃園豪宅聚落北有藝文特區，南有海華特區，這次則以重劃區脫穎而出，且前十名社區中有六成，由桃園豪宅指標品牌中悅系列佔據桃園豪宅市場，突顯桃園購屋者對於建商品牌認同度極高。
另外觀察桃園十大豪宅，中古豪宅屹立不搖，主要是有地段區位優勢，以及伴有交通、產業或重大建設與大型綠地公園或景觀周邊推案，加上具有口碑建商為主，以及高規格且完善的社區管理。
台灣房屋高鐵領航直營店 店長沈宥達表示，過去南桃園豪宅聚落以海華SOGO商圈為主，現在南桃園豪宅聚落在青埔地區逐漸形成，主要受惠於高鐵帶動以及各項建設與政府大力推動區域發展有關，加上桃園航空城計劃交織發展，帶動區域人口聚集，促使青埔成為桃園豪宅的另一大新聚落。
資料來源
4.越怕漲 房價反而漲越高！ 北部蛋白領頭衝 專家：想抗通膨恐虧本
好房網News |記者王惠琳 |2022-07-11 17:00
內政部日前公布最新全國住宅價格指數為121.01，不僅較上季上升2.99％，也比去年同期上升9.41％，成為2014年第三季以來最大升幅。時間再拉長來看，從2019年至2021年期間，新竹、台南房價已上漲超過4成，桃園、台中、高雄也有3成漲幅，特別是在2021年房價明顯飆漲，除了新北之外，漲幅至少1成以上。專家分析近期房價大漲主因是民眾買房抗通膨的心理所造成。
內政部日前公布最新全國住宅價格指數為121.01，不僅較上季上升2.99％，也比去年同期上升9.41％，成為2014年第三季以來最大升幅。示意圖／pixabay
品嘉建設創辦人胡偉良表示，疫情後各國央行大放寬之下，造成貨幣泛濫，加上貨運卡關、俄烏戰爭，導致嚴重的通貨膨脹，在「買房抗通膨的強力需求」和「預售屋興建成本大漲」的雙重作用下引發了部分地區的房價飆漲。
胡偉良引述媒體統計數據，2021年到2022年，北台灣漲幅前10名的地區包括：新埔、平鎮、觀音、芎林、壯園、竹北、楊梅、中壢、新竹市、和竹東。胡偉良指出，前10名房價漲幅區域有不少都屬於「鄰近蛋黃區的蛋白區」，且大多為重劃區。 胡偉良分析，造成這些區域大漲的主因，除了比價效應，讓負擔不起蛋黃區高房價的購屋族群自然轉進鄰近土地成本較低的蛋白區，加上重劃區原本就是建商聚集之地，在建商的比價及促銷下，「建商效應」也會拉高房價。 不過胡偉良也提醒，許多民眾買房目的是為了抗通膨，但不是所有蛋白區的房子都能抗通膨，買到不對的房子，不但沒辦法抗通膨，反而會遭到套牢與虧本的命運。
5.桃園私幼準公共化 公幼缺額高達985個
Yahoo!股市 |記者陳夢茹 |2022-07-11 04:10
桃園市近年重大建設多，吸引不少年輕家庭移入，預估今年增加3000名幼兒，幼兒就學需求急升，為此市府廣設國小附設幼兒園、非營利幼兒園，更鼓勵私立幼兒園加入準公共化行列，讓家長有更多元選擇。不過由於選擇變多，公立幼兒園今年招生缺額高達985個，且大多集中偏鄉區域，有教師大嘆，招生不足歷年之最，再者師生比為1比15，憂心招生缺額大恐浪費師資。
桃園市近年重大建設多，吸引不少年輕家庭移入，預估今年會增加3000名幼兒，幼兒就學需求急速上升。（桃園市政府教育局提供／陳夢茹桃園傳真）
教育局統計，桃園市公共化幼兒園，含公立及非營利幼兒園共有272園，其中今年增設15園、117班共3016個名額，招生名額總計有9855個名額，缺額約占1成、985個，大多集中於新屋、觀音及復興區等偏鄉區域。
以新屋幼兒園為例，該園有6個3至5歲的幼兒班、1個2歲幼兒專班，今年尚有43個缺額。新屋幼兒園園長曾現智直呼，這是歷年來招生缺額最多的1次，校方已行文給教育局，希望112學年度3至5歲的幼兒班能減班，改為開設需求較多的2歲幼兒專班。
有園長分析，公幼和學校附幼都有放寒暑假，家長須分神照顧孩子或安排托育，而非營利幼兒園沒有寒暑假，對雙薪家庭來說較方便，因此雙薪家庭會先選非營利幼兒園。而公幼和學校附幼相較下，有些家庭有多名孩子，若有孩子已上小學，附幼因為可以一起載送上下學，又會比公幼更具吸引力。
另有教師指出，桃園區為都會區，幼兒園競爭大，近期新設的復興非營利幼兒園、中福非營利幼兒園都傳出招生未額滿的狀況。對此教育局回應，111學年度非營利幼兒園招生大多滿額，不過也坦言新設園普遍會在首年遇到招生瓶頸，家長會觀察園所營運狀況、師資品質，待一段時間後做出成績，家長們會口耳相傳便會額滿。
針對公幼招生不足的配套措施，教育局表示，已請仍有缺額的幼兒園透過多元管道宣傳招生訊息、自辦招生作業，如招生未額滿者，後續將控管師資員額，協助幼兒園進用適當足額人力，強調不會有師資浪費的問題。
6.桃園重劃飆天價 代銷誇口「一坪再漲15萬」！網曝現實：沒題材可炒
好房網News |記者唐主桂 |2022-07-08 17:00
桃園房市多點開花，不少新規劃的重劃區都相當被看好，經國重劃區、藝文特區、中路特區、小檜溪重劃區等等…都各有特色，房價近來也開出高價，讓人不免卻步。
一名網友在PTT上發文，表示自己和表妹去看了位在中路特區的預售屋，高樓層的物件開價每坪43.8萬元不二價，總價逼近2400萬元，讓他相當驚訝，不過代銷卻表示未來房價還會上漲到每坪58萬，也說服了原PO的表妹，付了10萬元保留該戶，讓他相當好奇中路究竟何時能到達這個價格。
桃園中路特區房價已出現開價4字頭的狀況，讓網友好奇未來發展。資料照／永慶房產集團提供
不過這個說法卻不被網友買單，直言這只是代銷的話術，紛紛回應「會漲到58，現在賣你43，你說代銷是不是智障」、「看看之前的青埔，會漲早就封盤不賣了」、「等青埔70萬、小檜溪65萬、中路就有58萬」。 也有人將桃園目前幾個重劃區拿來比較，分析中路特區沒什麼優勢，交通優勢比不過經國特區上交流道的速度，重大建設則比不上青埔，還有高鐵可以拉抬房價，生活機能則比不上小檜溪，沒有什麼炒作的題材，也導致建商拉價能力不佳， 究竟中路的發展性如何呢？桃園地政所曾統計108年至110年間8大重點生活區的人口與房價漲跌分析，中路地區每坪均價29.7萬元，在8大生活圈中位居第四，比起藝文特區均價39.6萬差了近10萬元，也低於經國及站前兩個生活圈，不過人口增長4735人排名第一，每坪漲價3.5萬元也位居第三。
桃園市８大重點生活圈人口與房價分析。圖／桃園地政事務所提供
從目前的中路地區所推出的預售案來看，每坪價格從29萬到38萬元都有，「豐邑風禾」每坪開價38萬，「翫寶龍」單價落在29萬至33萬，「宜誠玓瓅」為34萬至37萬每坪。 全球居不動產情報室總監陳炳辰過去曾分析，中路鄰近桃園藝文特區、站前商圈，地段核心性與機能上相較不少桃園的重劃區強，其擁公園綠地與正光路主幹道門牌也為居住優勢，周邊競品多，陳炳辰也提到，中路重劃區確實一直有嚴重的塞車問題，車流量大的交流道，但重劃區內的道路線道卻不夠寬，還損及行人安全，若再遇違停等情事，都是交通噩夢，而規劃中的捷運路線G9與G10站步行仍有段距離，都難洗刷當地塞車窘況長期在桃園居民心中惡名昭彰的印象。
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