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1. 北部首購天堂 桃園30歲以下年輕房貸族5年增1倍
聯合新聞網 | 記者 游智文 | 2022-11-08 15:40
桃園升格直轄市以來，推出多項重點建設與社會福利，吸引了不少年輕民眾到桃園定居。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，今年上半年桃園30歲以下年輕房貸族的新增房貸件數達2,223件，與五年前的1,201件相比大幅增加了1,022件，成長幅度接近一倍。
中壢銀河廣場 威尼斯影城街景圖。記者游智文／攝影
另外，目前桃園30歲以下年輕房貸族占比約16.2%，與2018年同期相比，提升了1.7個百分點，也是各年齡層房貸族增加最快的族群。
東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，桃園緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少，近年來受惠於捷運、高鐵、航空城項目、重劃區、社會福利、北市人口外溢等利多因素，愈來愈多的年輕族群移居桃園，用通勤時間換取更有品質的居住環境與更親民的購屋價格。
依據民政局統計，2021年桃園是六都之中唯一一個人口數呈現正成長的直轄市，在人口紅利與房市話題的共同支撐下，區域房價欲跌不易，甚至有很大機會繼續穩健走揚。
進一步對比2018上半年與2022上半年桃園年輕房貸族購屋熱區可以發現，中壢區、桃園區穩坐前三，龜山區則擠下八德區成為新一代的年輕族群購屋熱區。
東森房屋桃園分會會長、桃園大業加盟店店東許麗珠表示，龜山區是大林口生活圈的一員，區內產業聚落，還有A7重劃區、機場捷運、長庚醫院等重點項目加持，區域主打低總價剛需住宅，對首購族群、年輕族群很有吸引力。
不過A7重劃區自推案以來，區內指標案開價從2字頭極速攀升至5字頭，房價短期漲勢過快，購屋民眾在挑選物件時應更加審慎，避免買在高點。
許麗珠表示，近期台灣房市利空消息不斷湧現，今年10月桃園建物買賣移轉棟數僅為3,066件，為2019年以來的同期新低，且較今年9月的3,663件大幅減少16%，顯見桃園買氣確實出現降溫跡象，因此建議今年的購屋族群更要把地段當做首要考量。
2. 六都藝文宅冠軍！「這區」美術館還沒蓋好 房價5年漲4成
東森新聞 | 記者 張琬聆 | 2022-11-21 16:23
現代人買房重視生活機能，除了提升居住品質，往往也是房價升值的因素之一。房仲單位根據實價資訊統計近5年六都美術館周邊房價，以桃園市漲幅近4成奪冠，高雄市漲35.74%居次。
台灣房屋集團根據實價登錄統計2018年至今，六都美術館周邊藝文宅的房價與漲幅，由高鐵桃園站特定區（青埔重劃區）的桃園美術館奪得漲幅之冠，房價從每坪28.1萬元漲到39.3萬元，均價直逼4字頭，漲幅39.9%。
桃園美術館尚未完工 房價逼近4字頭
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園美術館「未演先轟動」，目前尚在動工，預計2024年完工，但因座落於近年房價成長快速的青埔重劃區中，區內有高鐵、機場捷運及棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等，強化生活機能，地點具優勢，吸引許多脫北者與在地移居者入住，預計完工後會再帶動一波關注。
▼青埔重畫區內有高鐵、機捷、棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等，生活機能強勁。（圖／東森新聞張琬聆攝）
高雄、台南美術館商圈林立 房價大漲逾3成
漲幅第2高的高雄美術館，位於鼓山區美術館特區的美術公園，屬於內惟埤文化園區，房價從每坪20.5萬元漲到27.8萬元，漲幅37.7%。江怡慧表示，周邊商圈林立，與高捷共構的台鐵美術館站滿足交通需求，又有明星學校中山國小及龍華國小共同加持，帶動周邊房市漲聲持續。
緊追在後的是位於孔廟商圈的台南市美術館，周邊房價從每坪16.1萬元漲上2字頭，漲幅34.5%，由於位處中西區市中心，又靠近大遠百商業繁榮發展，機能完整富潛力。
▼高雄與台南美術館，5年房價漲幅也逾3成。（圖／台灣房屋提供）
雙北美術館位早發區 缺乏漲價議題
反倒是雙北的美術館周邊房價表現較平緩，其中位於花博商圈的台北市立美術館周邊，房價從每坪61.5萬元漲到69.6萬元，漲幅13.1%。江怡慧指出，主因是台北市基數較高。
至於位處鶯歌、三峽交界的新北市美術館，鄰近鶯歌火車站商圈，區域發展早，可開發腹地小，建案量體不多，且具目前話題性高的鳳鳴重畫區較遠，因此房價漲幅居六都之末，僅4.2%。
3. 買房就要「這條件」！高資產族群趨之若鶩
東森新聞 | 記者林和謙 | 2022-11-21 12:55
觀察政府資料開放平台國發會提供的訊息，2020年台灣每人享有的公園綠地面積約1.7坪，與世界衛生組織建議的近3坪標準還有一段差距，而近年的疫情封閉，要是鄰家就有綠地空間，更有助身心靈的平衡，無怪乎在密集度高的市區搶佔綠地居住，房價都走高檔，印象中應唾手可得的一抹綠，如今轉為珍稀的高價資產。
觀察政府資料開放平台國發會提供的訊息，2020年台灣每人享有的公園綠地面積約1.7坪，與世界衛生組織建議的近3坪標準還有一段差距，而近年的疫情封閉，要是鄰家就有綠地空間，更有助身心靈的平衡，無怪乎在密集度高的市區搶佔綠地居住，房價都走高檔，印象中應唾手可得的一抹綠，如今轉為珍稀的高價資產。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近期創下台中市與桃園市單價新高的豪宅，都座落在公園第一排，前者為緊鄰西屯區水湳一帶中央公園的「豐邑PARK ONE」，頂樓戶來到台中市住宅產品首見的單坪百萬元，後者則是中壢區青埔重劃區青塘園旁的「威均青塘園」，單價62.4萬元居桃園市之冠，高樓層所享綠地景緻，現已成為票房保證。
說起全台公園宅高價地段，陳炳辰分析，北中南最值得一提的莫過於台北市大安區的大安森林公園、台中市七期的秋紅谷廣場，以及高雄市鼓山區的凹子底森林公園，都是金字招牌歷久彌新的豪宅聚落，分別有「信義聯勤」、「寶輝秋紅谷」，以及「京城天贊」作為指標，高標水位各自可達單坪200萬元，及9字頭、6字頭，雖另有社區規劃、名氣、投資價值、蛋黃地塊，以及購置者身份等多重價高因素，但共通特點的綠地公園概念，更彰顯在水泥叢林中，可與自然連結的珍貴性，不論是視野所及大片綠意，或是步行可達與綠為鄰，無疑深受資產階層青睞。 綠地空間成就房市利多，締造的區域高價不勝枚舉，陳炳辰舉例，如桃園市知名的藝文廣場，附近除了一系列的中悦豪宅社區外，今年「麗晶花園廣場」也飆上5字頭交易紀錄，綠蔭廣場與蛋黃區名氣儼然相互加持。 新北市也同見此情況，永和區逾6年單價新高的「三輝雙子星」，每坪攀上8字頭，訴求的便是與仁愛公園當鄰居；新店區預售價碼緊追「合環LANDMARK」的「宏盛心中央」，單坪賣到83.1萬元，坐擁十四張歷史公園，當地還有「宏普GRAND PARK」、「三輝四季」、「漢皇吾岳」等新案開上8字頭，綠地效益不言可喻。
