【睦立群 x 地產小週報】

每週地產新聞?

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趕快看看下面的新聞吧！

1. 分管共有農地如有違規使用如何課徵地價稅?

MyGoNews | 記者 方暮晨 | 2022-10-23 15:22

日接獲陳小姐電話詢問，持有共有農地且經分管協議，但因其他持分人在分管的區域範圍內鋪設水泥地坪，她的持分土地要繳地價稅嗎?

桃園市政府地方稅務局表示，分別共有課徵田賦土地，如果部分面積變更為非農業使用，例如鋪設水泥地坪、放置貨櫃等非農業使用的情形，該局依實際變更為非農業使用的面積，分別按各共有人持分比率課徵田賦及地價稅；但如果共有土地經分管協議，並附分管區域的地籍圖，且標明分管的位置，依規定就違規部分的分管範圍改課該共有人地價稅，惟違規使用面積如果大於該分管範圍，超過部分則會按其他共有人持分比率分攤改課地價稅。

舉例說明，甲、乙、丙三人持有1,200平方公尺的共有農地，持分各三分之一，經分管協議後，甲在分管的持分範圍400平方公尺內違規使用面積300平方公尺，稅務局會對甲持分土地中之300平方公尺課徵地價稅，如違規使用面積為500平方公尺，先就甲持分面積400平方公尺全部改課，另超過100平方公尺部分，則向乙及丙比率分攤，各改課50平方公尺。

2. 周六不打烊！桃園續開社區新冠疫苗接種站 送200元商品卡
聯合報 | 記者 賴佩璇 | 2022-10-24 15:58

桃園市政府衛生局長王文彥。圖／衛生局提供

國際間Omicron亞型變異株蠢蠢欲動，桃園目前第二次追加劑（第四劑）接種率為49.1%，桃園市政府衛生局長王文彥呼籲，面對千變萬化的新冠病毒，65歲以上民眾應盡快完成疫苗接種，讓身體早點產生防禦力，達到群體免疫效果，減少再次感染與重症風險。

上周末桃園市開設社區接種站，接種民眾仍相當踴躍，本周29日（六）市府持續規畫社區接種站服務，上午開設12處嬰幼兒及兒童BNT疫苗社區接種站，完成接種者提供200元商品卡，數量有限送完為止。

下午開設18處莫德納次世代疫苗追加劑社區接種站，提供18歲以上民眾接種次世代疫苗，民眾若有其他疫苗接種需求者也可於衛生局官網首頁「桃園市COVID-19疫苗合約醫療院所預約資訊」或「桃園COVID-19防疫資訊站」，查詢10月30日前合約醫療院所開診時間與接種資訊。

中央流行疫情指揮中心今（24）日公布全國新增2萬6336例COVID-19本土個案，其中桃園計有2958例，桃園本土個案數較昨日3541例下降16.46%；其中65歲以上個案占10.82%、18歲以下個案則占20.87%。

截至10月24日，桃園市居家照護共2萬7320人在案，照護案件累計84萬2442人，已完成83萬8491人，累計完成率約99.5 %。桃園專責ICU開設40床、收治29人、空床數11床；專責病房556床，收治292人，空床數264床，收治比率約52.5%，醫療能量充足。

3.優勢吸引企業主　全台4成工業類建照核發集中桃園
ETtoday新聞雲 | 記者 賴志昶 | 2022-10-19 15:50

信義全球資產公司觀察建照核發面積統計，桃園市一馬當先拿下上半年工業類建照核發面積冠軍。（圖／信義全球資產提供）

近年來台商回流等因素影響，桃園工業地產市場發展火熱。信義全球資產公司觀察，桃園上半年工業類建照核發面積達28萬坪，占全台4成，為全台冠軍，且累計近5年上半年總面積達246萬坪，也穩居六都第一。專家稱，主要由於桃園位置方便、土地多，又有多項開發計畫。

桃園市工商發展活絡，從內政部公布的建照核發統計發現，上半年六都工業類建照核發總面積76萬坪，桃園市28萬坪占全台總面積近4成；新北市18萬坪居次，已超越去年新北市一整年的工業類建照核發坪數，成長幅度也值得關注。

另外，觀察近5年工業類建照核發坪數，桃園市2018~2022年上半年累積總面積為246萬坪，居六都第一。

近五年六都工業類建照核發坪數統計。（表／信義全球資產提供）

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍指出，從上市櫃法人大型交易統計數據觀察，桃園截至前三季為止，工業地產總交易達280億元，規模居六都之冠，買方集中在傳產、科技業。

從產品類別分析，近幾年理貨倉庫、物流中心等相關地產，在後疫情時代電商產業崛起而受到矚目，買方對倉儲、物流空間需求遽增，帶動土地、廠房交易，如統一集團就以10.3億元取得楊梅工業土地，將做物流倉儲使用。

張桂珍表示，企業選擇在桃園布局倉儲廠，首先原因是桃園擁國際機場，鄰雙北市形成北北桃生活圈，地理位置有利物流往來；此外，相較雙北地區土地稀缺且價高，桃園擁有方正、大面積工業土地，可供企業依需求興建倉儲廠房、理貨中心；同時，桃園多項園區開發計畫，包括航空城、沙崙產業園區等，吸引產業進場布局物流中心。