桃園重劃區交易熱　機捷A7站日均成交量11件最多

地產新聞 / 2024-09-30 / 桃園機場捷運,機捷A7,體育大學站,桃園重劃區

桃園八大重劃區房市交易活絡，吸引雙北民眾置產！永慶房產集團統計，近一年A7重劃區預售屋成交量逾4000件最多，其中成交價以青埔高鐵重劃區單價50.8萬元最高，草漯重劃區平均總價845萬元最親民，是唯一總價不到千萬的重劃區。

A7重劃區鄰近新北市林口區，搭乘機捷至台北車站僅需30分鐘，加上周遭坐落諸多產業園區，就業機會豐富，吸引不少雙北人口移居，帶動房市成長。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，隨著公共設施及商業區持續發展，已吸引不少建商購地推案，使得A7重劃區近一年預售屋成交量逾4000件，大幅領先其他重劃區。

近一年桃園市八大重劃區預售屋成交量。

青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善，擁有大型商場、公園綠地等，生活機能日益完備。陳金萍表示，該重劃區鄰近高鐵桃園站，前往高鐵板橋站車程約15分鐘，吸引許多雙北通勤族購屋，近一年逾2300件的成交量僅次於A7重劃區。

草漯重劃區近一年預售屋單價26.7萬元，是桃園八大重劃區中唯一仍有2字頭單價的區域，平均總價僅845萬元最為親民。陳金萍提到，草漯重劃區位於大園區與觀音區交界，以「田園城市」為定位，計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區。但她也提醒，該區屬新開發重劃區，生活機能仍有所欠缺，建議民眾實地走訪，根據自身需求挑選最適合的社區入住。

「金龍風暴」打炒房利大於弊 房價有望立即降？專家：市場兩極化

在「金龍風暴」衝擊之下，首購族能進場買房嗎？管清智指出，這次央行政策重點完全是打擊投資客、多屋族，因此有實質居住需求的首購族反而要很開心，因為沒有一堆購買力強的投資客跟首購族「搶房子」，房市相對更為穩定，對首購族有利，可以更加安心看房、挑好產品。

管清智表示，投資客、多屋族被央行政策高度針對，因此市場供給釋出的壓力勢必大增，因房地合一閉鎖的供給量勢必打開，首購族的朋友選擇性也會大幅增加，這樣的環境確實有利於首購朋友。

至於房價會不會跌？管清智分析，短期內不要過度期待房價下修，中長期仍有其他變數與趨勢，這部分可持續觀察。至於，長期房價當然會合理反應物價的趨勢性通膨。再者，任何政策新政都只能降溫或加溫房市的交易量，無法干預房價走勢，因為「房價趨勢」有成本，由太多因素決定。而目前的「金龍風暴」，預判短期將僅嚴重影響交易量，至於房價的漲跌，有諸多因素與地域性的綜合考量，短期不會是全面性、立即性的房價下修，尤其是預售屋價格難降，而房仲個別性的「價修換成交」，有可能發生。